尔湾 (Irvine) 历月房价走势与房地产市场数据报表
核心结论： 截至近期数据，尔湾房屋市场挂牌中位价约为 $1,850,000。 区域内平均售出时间为 15 天， 显示出 极强的卖方市场（供不应求） 特征。
📊 尔湾近期房价与在售房源走势表
| 统计月份 | 挂牌中位价 (Median Price) | 在售库存 (Active Listings) | 平均售出天数 (Avg DOM) |
|---|---|---|---|
| 2024年10月 | $1,680,000 | 245 套 | 25 天 |
| 2024年11月 | $1,710,000 | 230 套 | 28 天 |
| 2024年12月 | $1,705,000 | 195 套 | 32 天 |
| 2025年01月 | $1,750,000 | 210 套 | 24 天 |
| 2025年02月 | $1,795,000 | 265 套 | 19 天 |
| 2025年03月 | $1,850,000 | 310 套 | 15 天 |
* 数据来源：MAI.HOMES 综合大盘计算，数据具备滞后性或略微修正区间。
🔍 尔湾房产供需深度剖析
供需特征： 尔湾长期处于严重的供不应求状态（Seller's Market）。每当有挂牌价合理的优质房源（特别是位于 University High 或 Northwood High 重点学区）释出，通常在上市第一周内就会收到多个 Offer。
价格走势： 过去一年，虽然联邦基准利率处于相对高位导致整体加州多数地区房市冷却，但尔湾依旧凭借大规模的全款买家池（All Cash Buyers）以及极强的人口流入，维持了超过 8% 的年化增值率。
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