交易流程Escrow
Escrow（第三方公证托管）
中立第三方托管资金和文件，确保钱、产权、交付在满足条件后同步完成。
打开术语详情页法律与合规Title Insurance
Title Insurance（产权保险）
保障买方和贷款方免受历史产权瑕疵导致的损失。
打开术语详情页合同规则Contingency
Contingency（保护性退出条款）
用于保护买方定金与退出权的条件条款，是报价阶段的风险闸门。
打开术语详情页社区与持有Homeowner Association
HOA（业主协会）
社区治理组织，决定费用、规章和公共设施维护规则。
打开术语详情页合同规则EMD
Earnest Money Deposit（诚意金 / 定金）
报价被接受后由买方缴纳的履约保证金，用于约束交易诚意与违约责任。
打开术语详情页税务与成本Closing Cost
Closing Cost（过户费用）
过户阶段产生的综合费用，不等于首付，也不等于单项税费。
打开术语详情页金融与贷款Appraisal
Appraisal（银行估价）
贷款银行用于判断抵押物价值的独立评估流程。
打开术语详情页金融与贷款Pre-Approval
Pre-Approval（贷款预批信）
买家在正式出价前获得的贷款资格预审结果。
打开术语详情页金融与贷款DTI
Debt-to-Income Ratio（债务收入比）
衡量借款人负债压力的关键指标，直接影响可贷额度。
打开术语详情页金融与贷款LTV
Loan-to-Value（贷款价值比）
贷款金额相对房屋价值的比例，是贷款风险和定价核心参数。
打开术语详情页金融与贷款Discount Points
Mortgage Points（贴息点）
通过前置支付费用换取更低贷款利率的定价工具。
打开术语详情页金融与贷款Fixed
Fixed-Rate Mortgage（固定利率贷款）
贷款期内利率固定，现金流稳定性高。
打开术语详情页金融与贷款ARM
Adjustable-Rate Mortgage（浮动利率贷款）
前期利率较低，后期根据基准利率与条款调整。
打开术语详情页金融与贷款PMI
Private Mortgage Insurance（私人按揭保险）
低首付贷款中用于保护贷款方的保险成本。
打开术语详情页税务与成本FIRPTA
FIRPTA（外国人房地产预扣税）
美国针对外国卖家出售不动产的税务预扣制度。
打开术语详情页税务与成本Like-Kind Exchange
1031 Exchange（1031 递延置换）
投资物业交易中用于递延资本利得税的合规结构。
打开术语详情页税务与成本Transfer Tax
Transfer Tax（产权转让税）
产权转移环节可能发生的地方性税费，归属取决于地方法规与合同。
打开术语详情页税务与成本Property Tax
Property Tax（房产税）
房屋持有期的年度税负，是长期现金流核心变量之一。
打开术语详情页社区与持有Special Assessment
Special Assessment（特别征收）
HOA 或政府在特定项目中对业主额外征收的一次性费用。
打开术语详情页法律与合规Covenants, Conditions & Restrictions
CC&Rs（社区契约与限制条款）
社区内关于物业使用和行为边界的核心治理文件。
打开术语详情页交易流程Due Diligence
Due Diligence（尽职调查）
在交易承诺前对房屋、法律、财务与风险的系统核查。
打开术语详情页合同规则Inspection Contingency
Inspection Contingency（房检保护条款）
赋予买方在房屋检查结果异常时协商或退出的合同保护。
打开术语详情页合同规则Loan Contingency
Loan Contingency（贷款保护条款）
当贷款未按约获批时保护买方退出权与定金安全。
打开术语详情页合同规则Appraisal Contingency
Appraisal Contingency（估价保护条款）
当估价不足以支撑贷款时保护买方协商或退出。
打开术语详情页金融与贷款CTC
Clear to Close（放款前最终通过）
贷款流程进入最终放款准备阶段的重要信号。
打开术语详情页交易流程Recording
Recording（产权登记）
县政府完成产权转移公开记录的法定动作。
打开术语详情页法律与合规Grant Deed
Grant Deed（产权转让契据）
卖方向买方转移产权时使用的核心法律文件。
打开术语详情页法律与合规Title Search
Title Search（产权检索）
交割前对历史产权链和权利负担进行核查的程序。
打开术语详情页交易流程Rent-Back
Rent-Back（交割后回租）
卖方在交割后短期继续居住并向买方支付租金的安排。
打开术语详情页社区与持有ADU
Accessory Dwelling Unit（附属住宅单元）
在主住宅地块上新增的独立居住单元，常用于出租或家庭扩容。
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